SERVICIOS

Pre dimensionamiento arquitectónico. Realizamos un acercamiento revisando a nivel general la cavidad en el lote de terreno de acuerdo con la normatividad vigente con el objeto de determinar la cantidad inicial de unidades de vivienda o comercio que puedan ser construidas.
Elaboración de pre-factibilidad financiera. Una vez determinado el número de posibles unidades a construir con un área de cada unidad, realizamos una simulación del proyecto partiendo de datos de proyectos similares, en donde se estiman los costos directos e indirectos de construcción, los costos financieros y comerciales, al igual que los de licenciamiento, se determina un precio estima de venta de cada unidad, de acuerdo con datos obtenidos del mercado mediante investigación de proyectos similares con el objeto de tener un valor inicial estimado de utilidad.
Ingeniería y Arquitectura de detalle. Una vez definida la pre-factibilidad y tomada la decisión de continuar con el proyecto, se procede a cotizar el valor de la consultoría, detalle con los cuales se procede a realizar la factibilidad del proyecto, es de anotar que para la realización de la factibilidad se debe tener una certeza cercana al 95% de las unidades que saldrán en el proyecto, sus áreas y las especificaciones técnicas de la construcción, bien sea con acabados o en obra gris. Es importante para este punto contar con los valores a nivel impositivo, tanto de curaduría, como a nivel municipal, en lo concerniente a impuestos, valorizaciones y plusvalía en caso de existir y en general todo impuesto a cargo del proyecto.
El informe consta de unos datos de entrada, dentro de los cuales se hace una programación general en donde se estima un periodo para ventas (hasta alcanzar el punto de equilibrio fijado), un periodo para construcción (dividido o no en etapas) y un periodo para entregas y post-ventas, un flujo de caja general del proyecto, un flujo de caja de los ingresos de cuotas iniciales estimados de acuerdo con plan de ventas, flujo de caja estimado y detallado de costos y gastos de personal técnico y vigilancia y un resumen de la factibilidad detallando la utilidad esperada estimada del proyecto, todo lo anterior estará avalado por un profesional en Ingeniería con especialización universitaria en Gerencia de Proyectos.

Un proyecto de construcción de cualquier naturaleza, bien sea vivienda, comercio, industria o infraestructura, debe contar con una gerencia de proyecto con el objeto de garantizar la correcta ejecución del mismo, además de garantizar el cumplimiento de las normas a nivel Arquitectónico, técnico (NSR-10, Retie, Retilab, etc.), fiscales y crediticias. Nuestra firma a nivel de consultoría, y como continuación de la estructuración de proyectos, ofrece el servicio de Gerencia Integral de Proyectos, dentro de la cual se destacan las siguientes actividades principalmente.

Acompañamiento para la conformación del encargo fiduciario (Parqueo, pre-ventas e inmobiliaria).
Acompañamiento y organización financiera y documental para solicitud de créditos bancario tipo constructor.
Planteamientos y control de mercadeo y ventas del proyecto.
Trámites ante entidades municipales para obtención de permiso de ventas y escrituración.
Control de programación de obra, de costos y gastos.
Coordinación general de estudios y diseños.